С 2017 года изменится порядок проведения «Дачной амнистии»

27 октября 2016 года

С нового года изменится порядок проведения «дачной амнистии» (упрощенного порядка оформления в собственность строений, расположенных на загородных земельных участках). Об этом рассказали в Управлении Росреестра по Иркутской области.

- Изменение порядка проведения «дачной амнистии» связано со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  с января 2017 года, - пояснила Кристина Подскребкина, начальник отдела регистрации прав публичных образований и крупных правообладателей Управления Росреестра по Иркутской области. - Так, без проведения кадастровых работ и кадастрового учета оформить данные объекты в собственность будет невозможно. 

Сейчас у граждан  такой необходимости нет, и для регистрации права им нужно предоставить минимальное количество документов: паспорт, заявление о государственной регистрации права собственности, правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на него еще не зарегистрировано в едином государственном реестре прав), а также декларацию об объекте недвижимого имущества (форма которой размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru).

С 2017 года в случае создания нового объекта (возведение, строительство) кадастровый учет и регистрация прав должны будут осуществляться одновременно.   По объектам, разрешение на строительство которых не требуется, должен составляться технический план. Технический план в таком случае будет составляться кадастровым инженером на основании декларации заявителя (декларация - неотъемлемая часть технического плана). Кадастровый учет и регистрация прав в таком случае будут осуществляться на основании правоустанавливающего документа (или разрешения на использование земельного участка) и технического плана.

Напомним, что регистрация права собственности позволит совершать с земельными участками и строениями сделки, т.е. можно будет продавать, дарить, передавать имущество по наследству. Для того, чтобы подать документы на регистрацию в упрощенном порядке, граждане могут обратиться в офисы МФЦ. С адресами и режимом работы офисов можно ознакомиться на сайте  www.mfc38.ru.

- Также хочется обратить особое внимание граждан на необходимость определения границ земельных участков, - отметила Эльвира Байрамова, начальник юридического отдела  филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области. - Процедура межевания, прежде всего, позволит избежать споров с соседями, гарантирует собственникам соблюдение их прав и способствует корректному начислению налога на землю.

Кроме того, с 1 января 2018 года межевание фактически станет обязательным. В законную силу вступят поправки, согласно которым собственники не смогут распоряжаться земельными участками без установленных границ. Это значит, что такое имущество нельзя будет ни продавать, ни подарить,  ни оставить в наследство. Поэтому владельцам участков, которые планируют зарегистрировать свое право, лучше сразу подготовить полный пакет документов, чтобы в будущем не обращаться в Росреестр повторно.

 В Иркутской области за 9 месяцев текущего  года количество земельных участков, границы которых установлены, выросло на 6%. Несмотря на это, процент участков без определенных границ по-прежнему остается высоким. Так, на 1 октября 2016 года в ГКН содержится информация о более чем 891 тысячи земельных участках (891 886). Почти у половины (48%) из них границы не установлены должным образом (425968).

Так как внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то решение о проведении кадастровых работ принимают владельцы участков. Жители региона, которые не уверены в том, что границы их земельных участков установлены должным образом, могут это проверить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Если участок не отобразился на карте, а в результатах поиска рядом с кадастровым номером надпись «без координат границ», то сведения о границах не внесены в кадастр недвижимости. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При выборе специалиста необходимо помнить, что у него должен быть действующий квалификационный аттестат. Получить полную, достоверную и актуальную информацию о профессиональной деятельности любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Сервис позволяет увидеть информацию о наличии или отсутствии у кадастрового инженера квалификационного аттестата, его членстве в СРО, количестве кадастровых ошибок в документах и количестве отказов в кадастровом учете. 

С готовым межевым планом владелец земельного участка может обратиться в офис МФЦ или Кадастровой палаты. За внесение сведений о границах объекта недвижимости в ГКН плата не взимается.

Просмотров новости - 4638